楼面地价近9000,城南限购之后,华府身价一夜飙升
来源: | 作者:pmoc23c4b | 发布时间: 1219天前 | 4021 次浏览 | 分享到:


在高新南和天府新区成都直管区限购后,购房者要想买进城南,只有继续南移,买进不限购的区域。

而对于开发商而言,受“熔断”机制及限价政策的影响,要想布局城南,也只有拼下不熔断、不限价的地块。

2016年成都的最后一场土拍今早举行,除9宗兴隆湖地块外,另外3宗位于双流华府板块,面积达297亩的连襟地也同时走上拍卖席,华府的“老熟人”们万科、保利、中海、融创、中铁建、北辰、富力合景泰富联合体等多家悉数到场。

此次华府板块拍出的3宗土地,均为容积率3的二类居住用地。有业内人士认为,华府将告别原有刚需住宅占主流的供应态势,接棒天府新区改善住宅的供应。

最终,华府板块内的第十宗地块由保利和北京金隅两家一开始就激烈争夺,到了850万元/亩的价格以后,中铁建加入混战,第一次进入成都的美的地产也加入了争夺战,最终,由中铁建以1790万元/亩,楼面地价8950元/平米的价格拿下;第十一宗地块开拍后,由美的地产直接跳喊至1500万元/亩,结果依旧被中铁建以1790万元/亩,楼面地价8950元/平米的价格拿下;第十二宗地块开拍之后,中海和中铁建开始了继续争夺战,最终被中铁建以1780万/亩,楼面地价8900元/平米的价格拿下。

成都商报房产记者在现场看到,今日出让的三块连襟土地均位于双流区协和街道长顺村,华府大道三段西侧,与花千墅、保利叶语、德商·华府天骄仅一条华府大道之隔。

也就是这条华府大道,将左右两边的发展几乎一分为二,右边即为上述几个项目,已发展较成熟,目前周边高层产品均价8000-9000元/㎡。左边即是此次地块的所在地,相对处于开发初期。但因三宗连襟地面积达到297亩,且地块容积率仅为3,可以预见,在经过第一轮以刚需产品为主导的发展时期后,华府正在走向改善。

交通:剑南大道贯通南北全程无红绿灯,牧华路横贯东西连接天府大道、益州大道等快速通道,驱车20分钟内可达成都市区和天府新区秦皇寺中央商务区。

地铁5号线预计将于2019年通车运营,2个地铁站口均位于步行可达的位置。

教育:该板块规划了11所中小学及15所幼儿园。

一号宗地:

土地位置:双流区协和街道长顺村2、6组

用地面积:117.5751亩

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

容积率:3

起拍价:650万元/亩(楼面地价:3250元/平米)

成交价:1790万元/亩(楼面地价:8950元/平米)

竞得者:中铁建

土地总价:21.04亿元

二号宗地:

土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组

用地面积:101.3181亩

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

容积率:3

起拍价:650万元/亩(楼面地价:3250元/平米)

成交价:1790万元/亩(楼面地价:8950元/平米)

竞得者:中铁建

土地总价:18.1亿元

三号宗地:

土地位置:双流区协和街道长顺村2、3、6组,清河村9组

用地面积:78.8120亩

土地用途:住宅用地兼容商服用地(兼容比例≤10%)

容积率:3

起拍价:650万元/亩(楼面地价:3250元/平米)

成交价:1780万/亩(楼面地价:8900元/平米)

竞得者:中铁建

土地总价:14.02亿元



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